Com a chegada do período de férias, a
perspectiva de momentos de lazer e a diversão com família e amigos enchem de
entusiasmo quem pretende alugar um imóvel para veranear. Contudo, a mesma
internet que facilita a busca por alternativas de aluguel e hospedagem pode
também esconder armadilhas capazes de transformar o tão aguardado descanso em
um transtorno. Diante disso, é fundamental conhecer formas de se proteger de
possíveis fraudes e entender como agir, caso seja vítima de um golpe.
A Lei do Inquilinato estabelece a
possibilidade de se exigir o pagamento antecipado do aluguel. Entretanto, o
simples fato de a lei autorizar esse tipo de cobrança não significa que não
seja necessário cuidado redobrado na negociação. A pressa e a falta de
verificação das informações costumam ser os principais ingredientes para
fraudes.
O primeiro passo consiste em analisar o
anúncio com rigor. Verifique se há coerência entre descrição, valor de aluguel
e fotografias apresentadas. Desconfie de valores muito abaixo do mercado, pois
podem ser indícios de golpe. Utilize ferramentas de mapas e aplicativos de
geolocalização para confirmar se o endereço informado realmente existe e
corresponde ao imóvel descrito.
Em seguida, exija informações
completas do anunciante. Solicite o número de telefone, os documentos de
identificação e a matrícula do imóvel (disponível nos Cartórios de Registro de
Imóveis) para verificar se, de fato, o locador é o proprietário ou alguém com
poderes legítimos para alugar.
Caso não se sinta seguro para conduzir o
processo por conta própria, considere contratar um corretor de imóveis
credenciado ou recorrer a uma imobiliária. Para conferir se o profissional ou a
empresa estão devidamente registrados no Conselho Regional de Corretores de
Imóveis (CRECI), acesse o site oficial do respectivo conselho na sua região.
Esta simples medida já afasta grande parte dos riscos de negociar com falsos
anunciantes.
A discrepância entre as fotos divulgadas e
a situação atual do apartamento ou casa é outro problema comum. Infestações de
animais, ausência de manutenção em áreas de lazer (por exemplo, piscina) e
diversas outras surpresas desagradáveis podem comprometer as férias.
Para minimizar esses riscos, agende
chamada de vídeo com o anunciante, solicitando uma demonstração ao vivo do
imóvel e, em caso de inviabilidade, busque referências de vizinhos ou
zeladores, confirmando a existência e as condições do local.
De modo geral, os golpistas agem com
pressa, oferecem poucas informações e costumam insistir na antecipação integral
do valor, sem fornecer elementos que atestem a legitimidade do negócio. Para
não cair em armadilhas, mantenha um registro organizado das tratativas,
incluindo conversas, fotos e documentos recebidos. Se ainda assim for vítima de
um golpe, procure a autoridade policial, registre ocorrência e preserve todos
os meios de prova. Em seguida, contate um advogado para avaliar as medidas
jurídicas cabíveis. Ao seguir esses cuidados básicos e adotar uma postura
cautelosa, é possível aproveitar o período de férias com tranquilidade.
Daiana Staudt
Advogada e
negociadora com experiência de 20 anos no mercado imobiliário
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